ఇంటి యజమాని కరెంట్, నీళ్లు కట్ చేస్తే? తెలంగాణ–ఆంధ్రప్రదేశ్ అద్దెదారుల హక్కులు

సమీక్ష తేదీ: 11 నవంబర్ 2026.

అద్దె ఇంటి కరెంట్ లేదా నీటిని యజమాని కట్ చేస్తే? ఆంధ్రప్రదేశ్, తెలంగాణలో కొన్ని అద్దె భవనాలకు వర్తించే Rent Control Act సెక్షన్ 14 అవసరమైన సౌకర్యాల అన్యాయ నిలిపివేతపై ఉపశమనం కల్పించవచ్చు. ముందుగా ఇది నిజమైన సాంకేతిక సమస్యా, బిల్లు బాకీయా, లేక ఉద్దేశపూర్వక ఒత్తిడా తెలుసుకోవాలి.

అద్దె ఇంట్లో కరెంట్ లేదా నీళ్లు ఆపితే మొదట ఏం చేయాలి?

ఇంటి యజమానితో అద్దె, డిపాజిట్ లేదా ఇంటి ఖాళీ చేయడం గురించి వివాదం ఉండవచ్చు. ఇలాంటి సమయంలో కరెంట్ స్విచ్ ఆఫ్ చేయడం, నీటి మోటార్‌కి యాక్సెస్ నిలిపివేయడం లేదా ఇంటి ప్రధాన నీటి సరఫరాను కట్ చేయడం వల్ల కుటుంబానికి తీవ్ర ఇబ్బంది ఏర్పడవచ్చు. అయితే విద్యుత్ బిల్లు చెల్లించక కంపెనీయే సరఫరా నిలిపిందా, భవనంలో నిజమైన మరమ్మతు జరుగుతోందా, లేక యజమాని ఒత్తిడి చేయడానికి ఉద్దేశపూర్వకంగా ఆపేశాడా అనేది ముందుగా గుర్తించాలి. మూడు పరిస్థితుల్లో చట్టపరమైన బాధ్యత, స్పందన వేరు.

తక్షణ ఆరోగ్య ప్రమాదం ఉంటే వైద్య సహాయం, సురక్షిత నీరు, అవసరమైన ప్రత్యామ్నాయ విద్యుత్ వంటి చర్యలకు ప్రాధాన్యం ఇవ్వండి. చిన్న పిల్లలు, వృద్ధులు లేదా ఇంట్లో వైద్య పరికరాలు ఉపయోగిస్తున్న వ్యక్తులు ఉంటే మరింత జాగ్రత్త అవసరం. తర్వాత తేదీ, సమయం, ఏ సేవ ఆగింది, ఇతర ఫ్లాట్లలో కూడా అదే సమస్య ఉందా, యజమాని ఏం చెప్పాడు వంటి వివరాలు రాసుకోండి. మొదటే పోలీసు ఫిర్యాదులో తప్పుడు ఆరోపణలు చేయకండి.

Telangana Rent Control Act సెక్షన్ 14లో ఏ రక్షణ ఉంది?

తెలంగాణలో కొన్ని భవనాలకు వర్తించే Telangana Buildings (Lease, Rent and Eviction) Control Act, 1960లో సెక్షన్ 14 ప్రకారం ఇల్లు అద్దెకు ఇచ్చిన యజమాని తగిన కారణం లేకుండా ఇప్పటికే అందుతున్న amenities అంటే అవసరమైన సౌకర్యాలను కట్ చేయరాదు. ఈ సెక్షన్‌లో నీరు, విద్యుత్, మెట్లదారి, వెలుతురు, శుభ్రత సౌకర్యాలు, లిఫ్ట్ వంటి అంశాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి. చట్టం వర్తించే సందర్భంలో అద్దెదారు సంబంధిత Rent Controller దగ్గర ఫిర్యాదు చేసే మార్గం ఉండవచ్చు. పరిస్థితి నిర్ధారితమైతే కొన్నిసార్లు మధ్యంతర restore ఆదేశం కూడా కోరవచ్చు.

ఇది ప్రతి అద్దె ఇంటికి, ప్రతి లైసెన్స్ ఒప్పందానికి, ప్రతి నెలవారీ మొత్తానికి ఒకేలా వర్తిస్తుందని అనుకోకూడదు. ప్రత్యేక చట్టంలోని మినహాయింపులు, భవనం రకం, ప్రస్తుతం అమలులో ఉన్న చట్ట స్థితి పరిశీలించాలి. సెక్షన్ 14లో ఉన్న నియమాన్ని తెలుసుకొని తగిన స్థానిక న్యాయవాదితో కేసు పరిధి గురించి మాట్లాడండి. ఇంటి యజమాని పేరును సోషల్ మీడియాలో నేరస్థుడిగా ప్రకటించేందుకు ఈ సెక్షన్ ఒక్కటే తుది తీర్పు కాదు. కోర్టు/కంట్రోలర్ అసలు ఆధారాలను పరిశీలిస్తారు.

ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో సెక్షన్ 14 ఎలా ఉపయోగపడవచ్చు?

Andhra Pradesh Buildings (Lease, Rent and Eviction) Control Act, 1960లో కూడా సెక్షన్ 14లో landlord నీరు, విద్యుత్ లేదా ఇతర amenitiesను సముచిత కారణం లేకుండా నిలిపివేయరాదని ఉంది. అద్దెదారు సంబంధిత కంట్రోలర్ దగ్గర దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో interim order కోరడానికి చట్టంలో మార్గం ఉంది. ఆంధ్రప్రదేశ్, తెలంగాణ రాష్ట్రాలకు చారిత్రకంగా ఈ విధమైన rent control విధానాలు ఉన్నప్పటికీ పరిపాలనా అధికారులు, సంబంధిత మినహాయింపులు, ప్రస్తుత న్యాయస్థానాల ప్రక్రియను విడిగా ధృవీకరించాలి.

ఉదాహరణకు విశాఖపట్నం లేదా విజయవాడలో అద్దె ఇంట్లో నీరు కట్ చేసిన విషయం ఉంటే అది అద్దె చట్టం పరిధిలోకి వస్తుందా చూడాలి. హైదరాబాద్‌లో సమస్య ఉంటే తెలంగాణ చట్టం మరియు స్థానిక అధికారుల విధానం చూసుకోవాలి. ఇతర రాష్ట్రాల చట్టాన్ని అనవసరంగా కాపీ చేసి ఫిర్యాదు పెట్టవద్దు. స్థానిక విద్యుత్ సరఫరా కంపెనీ, నీటి సంస్థ వద్ద నిజమైన సాంకేతిక అంతరాయం ఉందో కూడా తెలుసుకోండి. సేవ ఆపడానికి ఎవరు కారణమో స్పష్టమైన ఆధారాలతో చెప్పడం ముఖ్యమైనది.

యజమాని ఒత్తిడికి కరెంట్ కట్ చేశాడని ఎలా నిర్ధారించాలి?

ముందుగా విద్యుత్ మీటర్ వద్ద డిస్ప్లే, చెల్లింపు రసీదులు, కంపెనీ outage SMS, ఇతర ఫ్లాట్లకు సరఫరా ఉందా అనే విషయాలను పరిశీలించవచ్చు. కానీ విద్యుత్ మీటర్ సీల్‌ను మీరే తెరవడం, అనుమతి లేని వైర్ కనెక్షన్ వేయడం ప్రమాదకరం మరియు చట్ట విరుద్ధంగా ఉండవచ్చు. వాటర్ ట్యాంక్ లేదా మోటార్ దగ్గర అనుమతి లేని జోక్యం చేయకండి. మీకు అందిన సందేశం ‘వెంటనే ఖాళీ చేయకపోతే కరెంట్ ఆపుతా’ అని ఉంటే దాని అసలు కాపీని భద్రపరచండి. మీటర్ పేరెవరిది, నిజంగా ఏ బిల్లు బాకీ ఉంది, ఎవరు చెల్లించాలి అనే అంశాలను ఒప్పందంతో పోల్చండి.

వీడియో తీసేటప్పుడు ఇతరుల వ్యక్తిగత గోప్యతకు భంగం కలిగించవద్దు. ఇంటి యజమాని మనిషే; అతనిపై ప్రత్యక్ష ఆరోపణ చేయడానికి నిజమైన ఆధారం అవసరం. ఒకసారి కరెంట్ వెళ్లిపోవడంతోనే ఆయనే ఉద్దేశపూర్వకంగా ఆపాడని తేలదు. కానీ దౌర్జన్యం జరుగుతోందని నిజమైన సూచనలు ఉంటే వాటిని తేదీతో క్రమబద్ధంగా రాయడం ఫిర్యాదుకు సహాయపడుతుంది. మరమ్మత్తు చేయాల్సిన పరిస్థితి ఉంటే సంబంధిత కంపెనీ/సాంకేతిక నిపుణుడి సమాచారం కూడా పొందండి.

ఇంటి యజమానికి రాతపూర్వకంగా ఏమి చెప్పాలి?

సంక్షిప్తంగా ఇలా రాయవచ్చు: ‘నేను [ఇంటి చిరునామా] వద్ద అద్దెదారుగా ఉంటున్నాను. [తేదీ] [సమయం] నుంచి [విద్యుత్/నీటి] సదుపాయం అందడం లేదు. దీనికి తగిన కారణం, మరమ్మతు సమాచారం మరియు సేవ పునరుద్ధరణ సమయాన్ని రాతపూర్వకంగా తెలియజేయండి. అద్దె ఒప్పందం మరియు వర్తించే చట్టాల మేరకు అవసరమైన సౌకర్యాన్ని త్వరగా పునరుద్ధరించాలని కోరుతున్నాను’. ఈ నమూనాను మీ కేసు నిజమైన వివరాలతో మాత్రమే నింపండి. తప్పుడు హెచ్చరికలు, అసత్య వైద్య అత్యవసర వాదనలు జోడించవద్దు.

సందేశం పంపిన తేదీ, డెలివరీ కాపీ, స్పందనను భద్రపరచండి. తగిన సమాధానం రాకపోతే Rent Controller లేదా సంబంధిత సేవా నియంత్రణాధికారికి చట్టబద్ధ ఫిర్యాదు మార్గాన్ని అడగవచ్చు. అద్దె బాకీ ఉంటే దాన్ని కూడా నిజాయితీగా నమోదు చేయండి. బాకీ ఉండటం ఒక సమస్య; అన్యాయంగా అవసరమైన సేవ కట్ చేయడం మరో సమస్య. వీటిని పరిష్కరించడానికి వేరు చట్టపరమైన మార్గాలు ఉండవచ్చు.

Rent Controller దగ్గర ఫిర్యాదు ఎలా చేయాలి?

చట్టం వర్తించే సందర్భంలో సెక్షన్ 14 కింద సదుపాయాన్ని పునరుద్ధరించాలని సంబంధిత కంట్రోలర్‌ను కోరే అవకాశం ఉంది. దరఖాస్తులో అద్దె ఒప్పందం, ఇంటి చిరునామా, సేవ ముందుగా ఉన్నదన్న ఆధారం, సేవ నిలిచిన తేదీ, యజమాని స్పందన మరియు మీకు జరిగిన నిజమైన ఇబ్బంది వివరాలు ఇవ్వాలి. కంట్రోలర్‌కు interim order లేదా తుది restoration order గురించి చట్టంలో విధానాలు ఉన్నా, నిర్ణయం కోసం సరైన విచారణ మరియు అన్వయ నిబంధనలు ముఖ్యం. ‘ఒక ఫోన్ చేస్తే 10 నిమిషాల్లో విద్యుత్ వస్తుంది’ అనే హామీ ఇవ్వలేం.

హైదరాబాద్, విజయవాడ లేదా ఇతర నగరాల్లో ఏ కంట్రోలర్‌కు అధికార పరిధి ఉంటుందో స్థానిక సమాచారాన్ని ధృవీకరించండి. చట్టం వర్తించని ప్రత్యేక భవనం లేదా ఇతర tenancy arrangement ఉంటే సివిల్ కోర్టు, సరఫరా సంస్థ లేదా సంబంధిత ఇతర న్యాయ మార్గం అవసరమవచ్చు. భద్రతా ముప్పు ఉంటే సరైన పోలీసు సహాయం తీసుకోవచ్చు. కంట్రోలర్ తీసుకున్న నిర్ణయం మరియు విద్యుత్ సరఫరా సంస్థ సాంకేతిక పని రెండూ కలిసి అవసరమయ్యే సందర్భం ఉండవచ్చు.

విద్యుత్ బిల్లు నిజంగా బాకీ ఉంటే?

కొన్నిసార్లు సేవ నిలిచింది యజమాని ఉద్దేశపూర్వకంగా స్విచ్ ఆఫ్ చేసినందుకు కాదు; విద్యుత్ కంపెనీ బిల్లు చెల్లించలేదనే కారణంతో చట్టబద్ధంగా నిలిపివేసి ఉండవచ్చు. అప్పుడు కనెక్షన్ ఎవరి పేరులో ఉంది, బిల్లు చెల్లించే బాధ్యత ఒప్పందంలో ఎవరిది, సరఫరా సంస్థ ఇచ్చిన notice ఏమిటి తెలుసుకోవాలి. రెండు రాష్ట్రాల rent control సెక్షన్ 14లో కొన్ని పరిస్థితుల్లో landlord చెల్లించాల్సిన చార్జీలు చెల్లించక సేవ ఆగితే అద్దెదారు వాటిని చెల్లించి అద్దె నుంచి సర్దుబాటు చేసే విధానం ప్రస్తావన ఉంది. దీన్ని మీరే స్వతంత్రంగా ప్రతి పరిస్థితిలో అమలు చేయవచ్చు అనుకోకండి; నిజమైన నిబంధనలు, రసీదులు, న్యాయ సలహా అవసరం.

అసలు విద్యుత్ కంపెనీ మీకు నేరుగా బిల్లు ఇస్తే ఆ కంపెనీ grievance మార్గాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. ఎవరైనా మరొకరి మీటర్‌ను అక్రమంగా కలపమంటే తిరస్కరించండి. బాకీ వివాదం వచ్చినప్పుడు వాస్తవ చెల్లింపు history మరియు కరెంట్ అందని కాలాన్ని వేరు గుర్తించాలి. ఆన్‌లైన్‌లో అందిన పేరుప్రఖ్యాతుల లేని ‘ఎలక్ట్రిసిటీ మాఫియా’ నంబర్లకు ఫీజు చెల్లించవద్దు.

యజమాని బలవంతంగా ఖాళీ చేయమంటే?

అద్దె ఒప్పందం ముగిసింది లేదా బాకీ ఉంది అనే వివాదాల్లో సరైన eviction ప్రక్రియకు చట్టం ఏర్పాట్లు కలిగి ఉంటుంది. యజమాని ఏ పరిస్థితిలో దరఖాస్తు చేయవచ్చు, అద్దెదారుని వాదన, ఏ కోర్టు లేదా కంట్రోలర్ నిర్ణయం అవసరమో పరిశీలించాలి. విద్యుత్, నీటిని నిలిపివేయడం eviction orderకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు. అలాగే అద్దెదారు కూడా న్యాయస్థానం ఇచ్చిన నిజమైన ఖాళీ ఆదేశాన్ని ఉద్దేశపూర్వకంగా పట్టించుకోకూడదు. హింస, అర్ధరాత్రి తాళం వేయడం లేదా కుటుంబాన్ని బెదిరించడం వంటి చర్యల్లో పాల్గొనవద్దు.

ఇంట్లో వృద్ధులు లేదా పిల్లలు ఉంటే సురక్షిత సేవల కల్పన అత్యవసరం కావచ్చు. స్థానిక సామాజిక సేవలు, విద్యుత్ పంపిణీ సంస్థ, న్యాయ సహాయ కేంద్రాలు అందుబాటులో ఉంటే సంప్రదించండి. రాతపూర్వక సమజాయిషీ సాధ్యమైతే సేవ పునరుద్ధరణ సమయం, చెల్లించాల్సిన నిజమైన బాకీ మరియు భవిష్యత్తు ఉపయోగానికి సంబంధించి స్పష్టమైన పత్రం ఉంచండి. ఒత్తిడి చేసి ఏ పత్రంపై సంతకం చేయించకూడదు.

మూడు ఉదాహరణలు, మిథ్స్ మరియు ముగింపు

ఉదాహరణ 1: అద్దె సమయానికి ఇచ్చినా యజమాని గొడవతో నీటి మోటార్ ఆపేశాడు. సరైన చట్టం వర్తిస్తే సెక్షన్ 14 కింద పునరుద్ధరణ కోరవచ్చు. ఉదాహరణ 2: భవనంలో మొత్తం కరెంట్ కంపెనీ outage వల్ల ఆగింది. మొదట విద్యుత్ సరఫరా సంస్థ అధికారిక outage సమాచారాన్ని తెలుసుకోవాలి. ఉదాహరణ 3: యజమాని బాకీ చెల్లించక మీటర్ నిలిచింది. ఎవరి చెల్లింపు బాధ్యత, బాకీ, సరఫరా సంస్థ నిబంధనలు, సెక్షన్ 14లోని ప్రత్యేక ఉపశమనం అన్నీ చూడాలి.

‘అద్దె బాకీ ఉంటే యజమాని ఎప్పుడైనా నీరు కట్ చేయవచ్చు’ అనేది తప్పు సాధారణీకరణ. ‘కరెంట్ ఒక గంట పోయినా యజమానికి వెంటనే శిక్ష’ అనడమూ తప్పే. చట్టబద్ధ పరిధి, సముచిత కారణం, సాక్ష్యాలు అవసరం. మీరే వైర్లతో ప్రయోగం చేయవద్దు. నిజమైన సమాచారం, రాతపూర్వక నోటీసు మరియు సరైన కంట్రోలర్ ప్రక్రియ చాలా సందర్భాల్లో సమస్యను పరిష్కరించేందుకు ఉపయోగపడవచ్చు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQ)

ఇంటి యజమాని కరెంట్ ఉద్దేశపూర్వకంగా కట్ చేయవచ్చా?

వర్తించే Rent Control Act సెక్షన్ 14లో సముచిత కారణం లేకుండా సౌకర్యాలు ఆపరాదనే నిబంధన ఉంది.

తెలంగాణలో ఏ సెక్షన్ వర్తిస్తుంది?

Telangana Buildings (Lease, Rent and Eviction) Control Act 1960 సెక్షన్ 14 చూడాలి; భవనం పరిధి ధృవీకరించాలి.

ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో అదే నిబంధన ఉందా?

అవును, Andhra Pradesh Buildings Rent Control Act 1960 సెక్షన్ 14లో amenities రక్షణ ఉంది; వర్తింపు చూడాలి.

నీరు కట్ చేస్తే ఎక్కడ ఫిర్యాదు?

ముందుగా యజమాని, సంబంధిత సేవా సంస్థ, తర్వాత వర్తించే చట్టం ప్రకారం Rent Controller/న్యాయ సహాయం.

బిల్లు బాకీ ఉంటే?

బాకీ ఎవరిది, సరఫరా సంస్థ ఆదేశం ఏమిటి, ఒప్పందం, వాస్తవ చెల్లింపుల ఆధారాలు పరిశీలించాలి.

నీరు ఆపితే వెంటనే ఇంటిని ఖాళీ చేయాలా?

కాదు. చట్టబద్ధ tenancy, eviction మరియు service restoration అంశాలను వేరు చూడాలి.

రాష్ట్ర చట్ట మూలాలు

• Telangana Rent Control Act Section 14
• Andhra Pradesh Rent Control Act Section 14

ఈ కథనం సాధారణ న్యాయ అవగాహన మాత్రమే. మీ భవనం, అద్దె ఒప్పందం, రాష్ట్ర చట్ట మినహాయింపులు మరియు ప్రస్తుతం అమలులో ఉన్న నియమాలపై స్థానిక న్యాయవాది సలహా తీసుకోండి.

ఇవి కూడా చదవండి

• అద్దె ఇంట్లోంచి ఖాళీ చేయని అద్దెదారుని చట్టబద్ధంగా ఎలా బయటకు పంపాలి?