வாடகையாளர் வீட்டைக் காலி செய்ய மறுத்தால் என்ன செய்வது? தமிழ்நாடு சட்ட நடைமுறை

தகவல் சரிபார்த்த தேதி: 11 நவம்பர் 2026

வாடகை வீட்டில் குடியிருக்கும் நபர் ஒப்பந்தம் முடிந்த பிறகும் வீட்டைக் காலி செய்ய மறுக்கிறாரா? வீடு உங்கள் பெயரில் இருக்கிறது என்பதற்காக உடனே பூட்டை மாற்றவோ, மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீரை நிறுத்தவோ முடியாது. தமிழ்நாட்டில் வீட்டை மீண்டும் பெறுவதற்கு Tamil Nadu Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act, 2017 மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய விதிகள் முக்கியமானவை. உரிய காரணம், வாடகை ஒப்பந்தம், நோட்டீஸ், Rent Court நடவடிக்கை போன்றவற்றை உண்மையான ஆவணங்களோடு பார்க்க வேண்டும். தவறான ‘ஒரே வாரத்தில் வெளியேற்றுங்கள்’ ஆலோசனையை நம்பாமல் சட்டப்பூர்வமான நடைமுறையைப் புரிந்துகொள்ள இந்த வழிகாட்டி உதவும்.

வாடகையாளர் காலி செய்ய மறுத்தால் முதலில் என்ன தெரிந்திருக்க வேண்டும்?

முதலில் வீட்டுக்கும் குடியிருப்பவருக்கும் உள்ள உறவு என்ன என்பதைத் தெளிவுபடுத்துங்கள். எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் உள்ளதா? அதன் காலம் முடிந்ததா? ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கப்பட்டதா? தொகையை வங்கி வழியாக செலுத்துகிறார்களா? இது குடியிருப்பு வீடா, வணிகக் கடையா? வீட்டில் இருப்பவர் முறையான வாடகையாளர் தானா அல்லது வேறு ஏற்பாட்டின் கீழ் தங்கியவரா? இந்தக் கேள்விகளுக்கான பதில்கள் மாறினால் சட்டரீதியான நடைமுறையும் மாறலாம். ஒப்பந்தமின்றி வாடகை உறவு இருக்க முடியாது என்று ஒரு வரியில் கூறுவதும் தவறு; சான்று இல்லாமல் எல்லா உரிமைகளையும் தீர்மானிப்பதும் தவறு.

காலக்கெடு, செலுத்திய தொகைகள், பாதுகாப்புத் தொகை, வீட்டின் நிலை, முந்தைய தகவல்கள் ஆகியவற்றைக் குறித்துக் கொள்ளுங்கள். வாடகையாளர் ஏற்கெனவே எழுத்தில் காலி செய்வதாகச் சொன்னாரா அல்லது உரிமையாளர் தாமாக ஒப்பந்தத்தை முடித்ததாக மட்டும் கூறுகிறாரா என்பதிலும் வேறுபாடு உள்ளது. தனிப்பட்ட கோபத்தால் அவசர நடவடிக்கை எடுத்தால் உண்மையான சட்டபூர்வ கோரிக்கை கூட பாதிக்கப்படலாம். ஆவணங்கள் மட்டுமே முக்கியம் அல்ல; அவற்றின் சரியான தேதி மற்றும் தொடர்பும் அவசியம்.

தமிழ்நாடு வாடகைச் சட்டம் 2017 என்ன சொல்கிறது?

தமிழ்நாடு அரசு இணையதளத்தில் விளக்கப்பட்டுள்ள 2017 சட்டம், வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை ஒழுங்குபடுத்த உருவாக்கப்பட்டது. இந்தச் சட்டத்தின் செயலாக்கத்துடன் தொடர்புடைய விதிகள் 2019 முதல் நடைமுறையில் கொண்டுவரப்பட்டுள்ளன. பழைய கட்டட வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தை மாற்றிய இந்த அமைப்பில் வாடகை ஒப்பந்தம், Rent Authority, Rent Court, Rent Tribunal ஆகிய அமைப்புகளின் பங்குகள் இடம்பெறுகின்றன. இதனால் எல்லா வழக்கும் பொதுவான சிவில் நீதிமன்றத்தில் ஒரே முறையில் நடக்கும் என்று நினைக்கக் கூடாது.

சட்டத்தின் பிரிவு 21 இல் குறிப்பிட்ட காரணங்களுக்காக Rent Court வீட்டை மீட்க உத்தரவிடும் நடைமுறை உள்ளது. வாடகை பாக்கி, அனுமதியின்றி மற்றவருக்கு பயன்படுத்தக் கொடுத்தல், தவறான பயன்பாடு, உரிமையாளருக்குத் தேவையான பயன்பாடு, குறிப்பிட்ட பழுதுபார்ப்பு அல்லது கட்டுமானத் தேவைகள் போன்றவை சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப கருத்தில் கொள்ளப்படலாம். ஒவ்வொரு காரணத்திற்கும் தனித்த நிபந்தனைகள் இருக்கின்றன. உதாரணமாக ஒரு மாதம் வாடகை தாமதமானதும் மறுநாள் வெளியேற்றம் கிடைக்கும் என்று கூற முடியாது. பொருந்தும் பிரிவு மற்றும் திருத்தங்களை முழுமையாகப் படிக்க வேண்டும்.

வாடகை பாக்கி இருந்தால் வெளியேற்றம் எப்படி கோருவது?

வாடகை கிடைக்காமல் போனதால் கோபமாக மின்சார இணைப்பை துண்டிப்பது அல்லது வாடகையாளரின் பொருட்களை வெளியே வைப்பது வழி அல்ல. முதலில் மாதந்தோறும் வரவேண்டிய தொகை, ஏற்கெனவே பெற்ற தொகை, ரசீதுகள், வங்கிக் குறிப்புகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றின் கணக்கைத் தயாரியுங்கள். 2017 சட்டத்தின் பிரிவு 21(2)(b) போன்ற விதிகளில் குறிப்பிட்ட காலப் பாக்கி மற்றும் கோரிக்கை நோட்டீஸுடன் தொடர்புடைய நிபந்தனைகள் உள்ளன. உண்மையான வழக்கில் அவை பொருந்துகிறதா என்பதை சட்ட நிபுணருடன் சரிபார்க்க வேண்டும்.

வாடகையாளர் முழுத் தொகை செலுத்தியதாகக் கூறினால் தன்னிச்சையாக அதை பொய்யாக நிராகரிக்காதீர்கள்; ரசீதும் வங்கி பதிவும் ஒப்பிடுங்கள். பழுது காரணமாக செலவுக் கழிவு கோரியிருக்கிறாரா, வேறு சர்ச்சை இருக்கிறதா, ஏதேனும் சட்டப்பூர்வ தொகை நீதிமன்றத்தில் செலுத்தப்பட்டதா போன்ற அம்சங்கள் முக்கியமாகலாம். வாடகைப் பாக்கி இருந்தாலும், அவரை நேரடியாகச் சிறையில் அடைக்கலாம் அல்லது காவல்துறை பலவந்தமாகக் காலி செய்யும் என்று விளம்பரங்கள் கூறினால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

Legal Notice அனுப்புவது எப்படி? பொதுவான வடிவம்

சட்ட நோட்டீஸ் தயாரிக்கும் போது வீட்டின் முழு முகவரி, வாடகை ஒப்பந்த தேதி, காலம், கூறப்படும் பாக்கி அல்லது சர்ச்சையின் தன்மை, தொடர்புடைய ஆவணங்கள் மற்றும் சட்டப்படி கோரப்படும் நடவடிக்கை தெளிவாக இருக்க வேண்டும். ஆனால் ஒவ்வொரு வீட்டுக்கும் ஒரே ’15 நாட்கள் நோட்டீஸ் போதும்’ என்ற நிரந்தர விதி இல்லை. குறிப்பிட்ட காரணத்திற்கும் சட்டத்திற்கும் ஏற்ப முன் அறிவிப்பு மற்றும் பதில் அளிக்கும் வாய்ப்புகள் மாறும். சரியான அனுப்பும் முகவரியும் அனுப்பியதற்கான அஞ்சல் அல்லது பிற சான்றும் அவசியம்.

உதாரணக் கடிதம்: ‘எங்களுக்குச் சொந்தமான [முகவரி] வீட்டில் [தேதி] வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தங்கியுள்ளீர்கள். [தேதி] வரையிலான கணக்கில் [உண்மையான தொகை] பாக்கி இருப்பதாக எங்கள் ஆவணங்கள் காட்டுகின்றன. இதற்கு உங்கள் கணக்கோ விளக்கமோ இருந்தால் எழுத்தில் தெரியப்படுத்தவும். பொருந்தும் ஒப்பந்தம் மற்றும் சட்ட விதிகளின்படி அடுத்த நடவடிக்கை குறித்து வழக்கறிஞர் மூலம் அறிவிக்கப்படும்.’ இது ஆரம்பத் தொடர்புக்கான மாதிரி; முழுமையான சட்ட நோட்டீஸாக நேரடியாகக் கருதக் கூடாது.

Rent Court மற்றும் Rent Tribunal எப்போது முக்கியம்?

உரிய நோட்டீஸுக்குப் பிறகும் பிரச்சினை தீரவில்லை என்றால், சட்டம் பொருந்தும் நிலைமையில் Rent Court-இல் தகுந்த மனு தாக்கல் செய்வது பற்றி வழக்கறிஞருடன் பேசலாம். நீதிமன்றம் வீட்டின் இடம், ஒப்பந்தம், சட்டப்பூர்வ அடிப்படை, இருதரப்பு விளக்கம் மற்றும் ஆதாரங்களைப் பார்க்கும். நிலுவை வாடகை, தங்கியிருக்கும் உரிமை, காலி செய்யும் நாள் போன்ற அம்சங்களில் வாடகையாளருக்கும் பதிலளிக்க வாய்ப்பு கிடைக்கலாம். உரிமையாளர் கேட்டதைக் கேட்டவுடன் நீதிமன்றம் உத்தரவு வழங்குவது கட்டாயமில்லை.

பிரிவு 30-க்கு அடுத்துள்ள சட்ட ஏற்பாடுகளில் மேல்முறையீடு, Rent Tribunal அமைப்பு, வழக்கை நடத்தும் விதி மற்றும் உத்தரவை அமல்படுத்துவது தொடர்பான வழிகள் உள்ளன. சரியான துறை, மனு, கட்டணம், தேவையான கோப்புகள் குறித்து தமிழ்நாடு அரசின் tenancy portal மூலம் தற்போதைய தகவலைப் பார்க்கலாம். இணையத்தில் வெளியான பழைய படிவத்தையே எந்த மாற்றமும் இல்லாமல் பயன்படுத்துவது தவறாக இருக்கலாம். பதிலுக்கு உங்கள் குறிப்பிட்ட நீதிமன்றத்தின் வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுங்கள்.

வீட்டை மீட்டுக்கொள்ள உத்தரவு வந்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்?

காலி செய்ய நீதிமன்றம் உத்தரவிட்ட பிறகும் அதனை அமல்படுத்த உரிய நடைமுறை உள்ளது. வாடகையாளர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால் சட்டப்படி execution அல்லது அதற்குரிய அதிகாரபூர்வ அமலாக்கத்தின் வழிமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும். நண்பர்கள், பாதுகாவலர்கள் அல்லது தனியார் நபர்களை அழைத்து பலவந்தமாகக் கதவை உடைத்தால் தனிப்பட்ட சட்டச் சிக்கல் உருவாகலாம். அதேபோல் வீட்டு உரிமையாளர் காவல்துறையின் தனிப்பட்ட அதிகாரியாக மாறுவதில்லை; நீதிமன்ற உத்தரவை எந்த அதிகாரி எப்படி அமல்படுத்த வேண்டும் என்பது ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

வாடகையாளர் தாமாக வீட்டைக் காலி செய்தால் சாவிகள் எத்தனை திருப்பிக் கொடுக்கப்பட்டன, மீட்டர் ரீடிங், கடைசியாக செலுத்திய வாடகை, சாதாரண தேய்மானம் அல்லது உடைப்பு போன்ற நிலை ஆகியவற்றை இருதரப்பும் பதிவு செய்யலாம். வீட்டு உடைமைகளைத் தன்னிச்சையாக எடுத்துச் செல்ல வேண்டாம். ஏற்கெனவே சொத்து தொடர்பாக வேறு வழக்கு இருந்தால் அதன் உத்தரவுகளை இணைத்துப் பார்க்க வேண்டும். வெறும் WhatsApp ‘நான் வந்தேன், வீடு என் வசம்’ என்று பதிவிட்டால் சட்டப் பதிவு தேவைகள் அனைத்தும் நிறைவு ஆகிவிடாது.

வாடகையாளர் பாதுகாப்புத் தொகையை எப்படி கணக்கிடுவது?

Security Deposit அல்லது advance தொகை விவாதம் வீட்டைக் காலி செய்வதுடன் அடிக்கடி இணைந்து வருகிறது. முதலில் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தொகையை, கிடைத்த ரசீதை, வீட்டின் சேதத்தை, பாக்கி வாடகையை மற்றும் உபயோகக் கட்டணங்களை தனித்தனியாகக் கணக்கிடுங்கள். வாடகையாளர் தாமதமாக வெளியேறியதால் பாதுகாப்புத் தொகையை எந்த ஆதாரமும் இன்றி முழுமையாகப் பிடித்துக் கொள்ளலாம் என்று அர்த்தமில்லை. அதே சமயம் ஒப்பந்தமோ சட்டமோ அனுமதிக்கும் உண்மையான பாக்கி அல்லது சேதத்தைப் பற்றி உரிமையாளர் விளக்கம் கேட்க முடியாது என்றும் கூற முடியாது.

பிரச்சினை தீர்க்கும் சமரசத்தில் எழுத்துப்பூர்வமாக வீட்டைக் காலி செய்யும் நாள், இருதரப்பும் ஒப்புக்கொண்ட பாக்கி, குறிப்பிட்ட தொகை திருப்பிக்கொடுக்கும் நாள், சாவி ஒப்படைப்பது, எதற்காக எவ்வளவு பிடித்தம் எனத் தெளிவாக எழுதலாம். கட்டாயப்படுத்திய கையொப்பம் அல்லது தவறாக எழுதப்பட்ட ரசீதைத் தவிர்க்கவும். பழுதுகள் உண்மையில் எப்போது நிகழ்ந்தன என்பதற்கு ஒப்பந்த ஆரம்ப மற்றும் முடிவில் எடுத்த படங்கள் உதவும். சாதாரண wear and tear மற்றும் திட்டமிட்ட சேதம் வேறுபடும்.

மின்சாரம், தண்ணீர் துண்டித்தல் ஏன் ஆபத்தானது?

வீட்டை காலி செய்ய வற்புறுத்தும் நோக்கில் குடிநீர் அல்லது மின்சாரத்தைத் துண்டிப்பது பல சூழ்நிலைகளில் சட்டவிரோத நடவடிக்கையாகக் கருதப்படலாம். தமிழக 2017 சட்டத்தின் பிரிவு 20 இல் அத்தியாவசிய சேவையை நிறுத்துவது தொடர்பான பாதுகாப்பு உள்ளது. வாடகையாளர் அன்றாட வாழ்க்கையைத் தொடர முடியாதபடி சூழலை உருவாக்குவது, உரிமையாளரின் ஆவணமுள்ள கோரிக்கைக்கே எதிர்மறையாக முடியும். உண்மையான பாதுகாப்பு கோளாறு காரணமாக சேவை தற்காலிகமாக நிறுத்த வேண்டிய நிலை இருந்தால் அதற்கும் சட்டமான செயல்முறை மற்றும் பதிவுகள் தேவை.

தனியார் அழுத்தம், அச்சுறுத்தல், பொய்யான போலீஸ் புகார், சமூக ஊடகத்தில் பெயர் வெளியிட்டு அவமானப்படுத்துதல் ஆகியவற்றைத் தவிர்க்கவும். வாடகையாளரும் சொத்தை சேதப்படுத்துதல் அல்லது மிரட்டல் போன்ற செயல்களில் ஈடுபடக் கூடாது. வன்முறையின் உடனடி ஆபத்து இருப்பின் காவல்துறை அவசர உதவி தேவையாகலாம்; ஆனால் காவல்துறை பாதுகாப்பு மற்றும் குடியிருப்பு உரிமையை முடிவு செய்யும் Rent Court ஆகியவற்றின் பங்கு வேறுபடும்.

முக்கியப் பிழைகள் மற்றும் சட்டபூர்வமான தீர்வு

பழைய இணையக் கட்டுரையில் பார்த்த சட்ட எண்ணை அடிப்படையாக வைத்து நோட்டீஸ் அனுப்புவது ஒரு பிழை. அவசரத்தில் கையெழுத்தில்லாத கடிதம், தவறான முகவரி, கணக்கில்லாத பாக்கி தொகை, ஒப்பந்தம் இல்லாமல் முடிவுசெய்த உரிமை ஆகியவை மற்ற பிழைகள். வீட்டின் தொடக்க நிலை மற்றும் முடிவு நிலையைப் பதிவு செய்யாததும் தேவையற்ற சர்ச்சைகளை உருவாக்கும். ‘புதிய தேசிய வாடகைச் சட்டம் வந்ததால் எல்லோரும் ஏழு நாளில் வீடு காலி’ என்ற தகவலை அதிகாரபூர்வமாகச் சரிபார்க்காமல் நம்ப வேண்டாம்.

முடிவாக, வீடு உங்கள் சொத்தாக இருந்தாலும் சட்டபூர்வமான வெளியேற்றம் என்பது ஆவணம், பொருந்தும் சட்டம், நோட்டீஸ், நீதிமன்ற உத்தரவு மற்றும் அதை அமல்படுத்தும் முறையைக் கொண்ட பயணம். வாடகையாளரின் நியாயமான பதிலையும் நீதிமன்றம் கவனிக்கலாம். உரிமையாளர் பொறுமை இழக்காமல் உறுதியான ஆவணத்துடன் செயல்பட்டால் விவாதம் தெளிவாகும். சட்ட நிபுணரிடம் நேரம், செலவு மற்றும் ஆவணத் தேவைகளைப் பற்றி முன்பே கேட்டு செயல்படுவது பாதுகாப்பானது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

ஒப்பந்தம் முடிந்தவுடன் பூட்டை மாற்றலாமா?

இல்லை. வாடகை உறவின் சட்ட நிலை, பொருந்தும் விதிகள் மற்றும் தேவையான நீதிமன்ற நடவடிக்கை பார்க்க வேண்டும்.

தமிழ்நாட்டில் வாடகையாளர் வெளியேற்ற எந்த சட்டம் முக்கியம்?

Tamil Nadu Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act, 2017 மற்றும் நடைமுறை விதிகள் முக்கியம்.

வாடகை பாக்கி இருந்தால் போலீஸ் உடனே வெளியேற்றுமா?

பொதுவாக தனித்த சட்டபூர்வ வெளியேற்ற நடைமுறை தேவை; குற்றச்செயல் புகாரும் குடியிருப்பு உரிமை சர்ச்சையும் வேறுபடும்.

வீட்டை காலி செய்ய நோட்டீஸ் எத்தனை நாள்?

ஒப்பந்தம், வெளியேற்றத்தின் காரணம் மற்றும் பொருந்தும் சட்டத்தின் விதிகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறும்.

மின்சாரம் துண்டித்து வெளியேறச் செய்யலாமா?

அத்தியாவசிய சேவை நிறுத்துவது சட்ட அபாயம் ஏற்படுத்தும்; இதை வெளியேற்ற முறையாக பயன்படுத்தாதீர்கள்.

வீடு காலியான பிறகு advance தொகை எப்படி?

உண்மையான பாக்கி, சேதம், ஒப்பந்தம் மற்றும் சட்டப்படி உரிய தொகையை ஆவணத்துடன் கணக்கிட்டு சரிசெய்ய வேண்டும்.

தொடர்புடைய கட்டுரை: வீட்டு உரிமையாளர் அட்வான்ஸ் பணம் திருப்பித் தரவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள் மற்றும் பொறுப்புத் துறப்பு

• தமிழ்நாடு அரசின் Tenancy Portal — 2017 சட்டம் மற்றும் விதிகள்
• Tamil Nadu Tenancy Act, 2017 — சட்ட உரை
• தமிழ்நாடு Tenancy சட்ட அறிவிப்புகள்

இந்தக் கட்டுரை பொதுவான சட்ட விழிப்புணர்வுக்காக மட்டுமே. ஒவ்வொரு வீட்டின் ஒப்பந்தம், இடம், சட்ட விதிகள் மற்றும் நிலுவை வழக்குகளைச் சரிபார்க்க உள்ளூர் வழக்கறிஞரை அணுகவும்.